Umwelt-, Sozial- und Governance-Vorschriften : ESGs: Der Weg zum Ziel

Mit der Einführung neuer Umwelt-, Sozial- und Governance-Vorschriften (environmental, social, governance factors = ESG) in der gesamten EU, gewinnen ESG-Verpflichtungen für die meisten Führungskräfte an Priorität. Viele befinden sich aber noch in Anfangsschritten auf ihrem ESG-Weg. Planon hat die ESG-Aktivitäten von 605* Immobilieninvestoren, Gebäudeeigentümern und -nutzer sowie FM-Dienstleistern untersucht. Dabei wird beleuchtet, wo diese Unternehmen stehen, welche ESG-Initiativen sie ergreifen und welche ESG-Ziele sie bereits erreicht haben.

„ESG ist ein komplexes Thema, und Unternehmen brauchen einen Leitfaden, um Daten in Erkenntnisse umzuwandeln, damit sie die richtigen Entscheidungen treffen können“, so Pierre Guelen, CEO und Gründer von Planon. „Wir haben festgestellt, dass 53 Prozent der Unternehmen Ziele für ihr ESG-Engagement festgelegt haben, aber nur 33 Prozent über einen ESG-Performance-Governance-Plan verfügen. Darüber hinaus wurden vier von zehn FM-Dienstleistern von ihren Kund*innen um ein ESG-Angebot gebeten.“

^{*Die Umfrage fand im 2. Quartal 2022 mit Befragten aus Österreich, Norwegen, den Niederlanden, Großbritannien, Belgien, Frankreich, der Schweiz, Deutschland, Dänemark, Finnland, Schweden, Norwegen und den USA statt.}

Immobilieninvestoren und Gebäudeeigentümer/-nutzer weisen insgesamt eine minimal höhere ESG-Reife auf als FM-Dienstleister. 53 Prozent der befragten Immobilieninvestoren und Gebäudeeigentümer/-nutzer haben bereits Ziele für ihr ESG-Engagement definiert, 37 Prozent haben einen Aktionsplan zur Verbesserung. 45 Prozent arbeiten an einem solchen Aktionsplan und 33 Prozent verfügen über einen ESG-Performance-Governance-Plan. Bei den befragten FM-Dienstleistern berichten 43 Prozent darüber, von ihren Kund*innen um ein ESG-Angebot gebeten worden zu sein. 34 Prozent wollen ein ESG-Dienstleistungsangebot definieren, 41 Prozent haben das bereits getan. Umgesetzt haben ihre ESG-Dienstleistung 30 Prozent der befragten FM-Dienstleister.

Während 53 Prozent ihre ESG-Ziele zwar bereits definiert haben, haben nur 37 Prozent Pläne dafür bereits implementiert. Dieses Ergebnis zeigt, dass viele Unternehmen noch Schwierigkeiten haben, die Ziele zu erreichen, die sie sich setzen.

Die Studie von Planon belegt, dass 88 Prozent aller börsennotierten Unternehmen ESG-Initiativen haben und die Ausgaben dafür parallel steigen. Die Gründe für ESG-Initiativen variieren jedoch pro Gruppe, wie in der nachfolgenden Tabelle* veranschaulicht. Auf Platz eins bei den Immobilieninvestoren liegt der Antriebsfaktor, die ESG-Verpflichtungen zu erreichen, bei den Gebäudeeigentümer/-nutzer besetzt diesen Platz Compliance, also das Einhalten von Vorschriften. Die FM-Dienstleister rankten den Antriebsgrund ESG-Strategiedienstleistungen anzubieten am öftesten auf Platz eins.

^{*Die Befragten rankten ihre wichtigsten Beweggründe für ESG-Initiativen auf Platz eins bis drei. Hier angeführt werden die Prozentangaben jener Befragten, die den jeweiligen Grund auf Platz eins platziert haben.}

Für das Umsetzen und Monitoring der ESGs braucht es Infrastruktur. Die Studie erhob deshalb auch die Treiber für das Anschaffen ESG-bezogener Software. Viele Unternehmen haben bereits in eine solche investiert, andere sind noch daran, ihre Optionen auszuloten. Immobilieninvestoren, Gebäudeeigentümer/-nutzer und FM-Dienstleister nennen dabei ähnliche Gründe für die Anschaffung, jedoch in unterschiedlicher Reihung. Während Immobilieninvestoren die Verbesserung von Transparenz und Rechenschaft (24 %), die Identifizierung von ESG-Verbesserungsmöglichkeiten (22 %) und die zeitliche Überwachung der ESG-Performance (18 %) am öftesten nennen, sind es bei den Gebäudeeigentümern/-nutzern die Verbesserung von Transparenz und Rechenschaft (26 %), das Sparen von Zeit und Ressourcen (23 %) und die zeitliche Überwachung der ESG-Performance (22 %). Für FM-Dienstleister sind das Sparen von Zeit und Ressourcen (32 %), die Identifizierung von ESG-Verbesserungsmöglichkeiten (24 %), das Sichern von Compliance (23 %) sowie das Bewerten und Managen von ESG-Risiken (23 %) am wichtigsten.

Nicht nur die Antriebsgründe oder generellen ESG-Ziele der Befragten gehen aus der Studie hervor, sie zeichnet auch ein Bild der aktuellen Technologielandschaft. Dabei wird etwa ersichtlich, dass die am meisten genutzte Hardware der Unternehmen aktuell Sensoren sind. 97 Prozent der Befragten haben diese zumindest in manchen ihrer Gebäuden installiert. Ein Blick in die Zukunft zeigt außerdem, dass 57 Prozent der befragten Unternehmen planen, Investitionen in Integrierte Workplace Management Systeme (IWMS)/ Computerized Maintenance Management Systeme (CMMS)/ Computer Aided Facilities Management (CAFM) zu tätigen oder zu erhöhen.

Auf Basis der Frage, welche Zertifikationen die Befragten oder ihre Organisation planen, innerhalb des nächsten Jahres nutzen, weist die Studie folgendes Ranking* aus:

• BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology, UK)
• Fitwel (USA)
• Energy Star (USA)
• LEED (Leadership in Energy and Environmental Design, USA)
• HQE (Haute Qualité Environnementale, FR)
• DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen, DE)
• WELL (USA)
• RESET (Regenerative Ecological, Social, and Economic Targets, CA)
• Living Building Challenge (International Living Future Institute, USA)
  

^{*Geordnet von am häufigsten genannt zu am seltensten genannt}