Nachhaltige Logistikfläche : Guntramsdorf goes Green: IG Immobilien realisiert nachhaltige Sanierung

Ein nachhaltiges Vorzeige-Logistik-Projekt realisiert IG Immobilien, Tochterunternehmen der Österreichischen Nationalbank, im niederösterreichischen Guntramsdorf. In der Industriestraße 11-13 wird eine bestehende Logistikhalle generalsaniert. Nun hat das Projekt bereits in der Planungsphase das DGNB-Vorzertifikat in Platin – verliehen durch ÖGNI – erhalten, was dem aktuell höchstmöglichen Nachhaltigkeits-Standard entspricht.

„Wir haben für unsere Gewerbefläche in Guntramsdorf bereits in der Projektphase das DGNB-Vorzertifikat in Platin – verliehen durch ÖGNI – erhalten, was dem höchstmöglichen Nachhaltigkeits-Standard entspricht“, freut sich Paul Grassel, Geschäftsführer von IG Immobilien. Bei der Generalsanierung der Logistikfläche wird dem Thema Nachhaltigkeit etwa mit der Kreislauffähigkeit aller eingesetzten Materialien Rechnung getragen. Das neue Gebäude soll etwa 11.200 m² Hallenfläche, etwa 1.200 m² Bürofläche, überdachte Stellplätze samt E-Ladestationen und Doppelstock-Fahrradstellplätze für Mitarbeitende und Besucher*innen umfassen.

Die Energieversorgung erfolgt über Photovoltaik-Anlagen, gekühlt und geheizt wird mit einer Wärmepumpenanlage. „Mit der generalsanierten Logistikhalle in Guntramsdorf entsteht ein Leuchtturmprojekt für die Logistikbranche, das höchsten Ansprüchen hinsichtlich Nachhaltigkeit auf den verschiedensten Ebenen gerecht wird. Sei es die Wiederverwertung eines Brownfields, Energieautarkie und Klimaneutralität durch Nutzung von Geothermie zum Heizen und Kühlen, Photovoltaik und Kreislauffähigkeit, die mittels Building Circularity Passport und Madaster-Eintrag dokumentiert ist“, erklärt Georg Stadlhofer, Geschäftsführer von Drees & Sommer Österreich, Partner von IG Immobilien im Bereich Planungs- und Projektmanagement des Standorts.

Das gesamte Objekt wird mit Geothermie beheizt und gekühlt – Ziel ist eine hohe Innenraumbehaglichkeit und Aufenthaltsqualität für die rund 124 möglichen Arbeitsplätze in Lager und Büro. Die Grundrisse der Büros sind variabel gestaltet und unterstützen eine flexible Raumnutzung. Das Dachtragwerk aus Holzleimbindern und die Elementfassade aus Holz werten zudem die Materialökologie des Gebäudes auf.

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Eine großflächige Photovoltaikanlage erhöht die Bereitstellung von erneuerbarer Energie und sorgt für einen möglichst CO₂-neutralen Betrieb. Zusätzlich wurde ein Stromspeichersystem berücksichtigt, das die Eigenversorgung der künftigen Bestandnehmer weitestgehend decken soll. Carports mit Ladestellen für Elektroautos und Fahrradabstellflächen runden die nachhaltige Infrastruktur vor Ort ab. Die biodiverse Außenanlage unterstützt den Anstieg der Versickerung und der Artenvielfalt und wirkt der Versiegelung entgegen.

Der Bestandskörper der bestehenden Industriehalle bleibt in seiner Lage und in seinem Umfang weitestgehend erhalten, ebenso die Zu- und Abfahrtswege auf die Industriestraße. Die gesamte thermische Hülle des Gebäudes, das Dachtragwerk und auch die Bodenplatte werden hingegen vollständig erneuert. Im Zuge des Projektes wird an der Südseite auch ein zweigeschossiger Bürotrakt errichtet. Das Gelände bietet zukünftig in jedem der beiden Hallenteile, die auch zusammengelegt werden können, je ein Warenannahmebüro, je vier Ladedocks für Sprinter und je sechs Ladedocks für LKW. Insgesamt umfasst die Liegenschaft rund 35.000 m².

Bei der Materialauswahl setzt IG Immobilien auf nachhaltige Baustoffe und deren durchgängige Recyclingfähigkeit, nach Möglichkeit werden auch Teile des bestehenden Tragwerks wiederverwendet. Drees & Sommer setzt daher das Planungs‐ und Dokumentationsinstrument „Building Circularity Passport“ ein, um die Kreislauffähigkeit des Gebäudes messbar zu machen und wichtige Informationen rund um verwendete Materialien und ihre Eigenschaften, Trennbarkeiten, mögliche Materialverwertung am Ende des Lebenszyklus und zum CO₂‐Fußabdruck des Gebäudes zu dokumentieren. Diese Daten werden außerdem in die Madaster‐Datenbank eingespeist. Auch die Rückbaufähigkeit wird beachtet und es werden keine zusätzlichen Bodenflächen versiegelt, vielmehr sollen Bestandsflächen durch Optimierung von Freiflächen renaturiert werden.

Beim Thema Barrierefreiheit setzt IG Immobilien ebenfalls auf moderne Standards. Eine Anpassung des Verkehrskonzeptes zur Leitung von An- und Abtransporten wird zudem neu konzipiert: Zukünftig wird man das Gebäude in einem Einbahnkonzept umfahren können. Das angrenzende Bahngleis wird ebenfalls saniert.