Trinkwasserinstallationen in Bestandsbauten : Unliebsame Überraschungen unter Putz

Der Gesichtspunkt der Nachhaltigkeit führt auch in der Baubranche zu grundlegenden Veränderungen. Neue gesetzlichen Regelungen auf Basis der EU-Taxonomieverordnung werden den Anteil der Neubauten stark zurückdrängen und das Sanieren von Bestandsgebäuden in den Vordergrund rücken. Um es gleich vorwegzunehmen: Trinkwasserinstallationen in Bestandsbauten sind nicht per se gefährlich, aber insbesondere unter Putz verlegte Installationen bergen mitunter Überraschungen.

„Die nachfolgenden Ausführungen beziehen sich auf die frei zugänglichen Teile der Trinkwasserinstallation des Objektes. Die Begutachtung wurde auf Sicht ohne Bauteilöffnung durchgeführt. Entsprechend kann über Installationen unter Putz kein Bericht vorgelegt werden.“

Sind keine aktuellen Bestandspläne verfügbar, muss die bestehende Dokumentation aktualisiert oder schlimmstenfalls gänzlich neu erstellt werden. Da dies in einem größeren Objekt sehr zeitaufwendig und mit erheblichen Kosten verbunden ist, lohnt es sich, im Vorfeld zu prüfen und möglichst frühzeitig herauszufinden, ob eine exakte Bestandsaufnahme überhaupt sinnvoll ist, oder ob es angesichts des Zustands der Trinkwasserinstallation nicht ohnedies kostengünstiger ist, eine Erneuerung vorzunehmen.

>>> Legionellen: Auswirkungen auf den Anlagenbetrieb

Soll eine Beschreibung der Trinkwasserinstallation erstellt oder auch nur überprüft werden, ist es empfehlenswert, den Weg des Wassers vom Hauseingang bis zu allen vorhandenen Entnahmestellen zu verfolgen. Diese Systematik unterstützt dabei, dass keine relevanten Aspekte übersehen werden, und hat den Vorteil, dass bei der Betrachtung jeder Komponente die „Vorgeschichte“ des Wassers auf seinem Weg durch die Trinkwasserinstallation bekannt ist. Im Zuge der Erstellung oder Validierung der Dokumentation ist auch eine Bewertung der Nutzungsfrequenz und damit eine Erfassung potenzieller Totleitungen empfehlenswert.

Da die meisten Immobilienbesitzer nicht über das nötige Fachwissen verfügen, werden sie damit in der Regel geeignete Firmen oder Sachverständige beauftragen müssen. Die Vorgehensweise bei der Erstellung oder Validierung der Dokumentation der Trinkwasserinstallation entspricht der Erstellung oder Validierung einer Systembeschreibung, wie sie beispielsweise auch bei einem Wassersicherheitsplan nach CEN/TR 17801 benötigt wird. Die Systembeschreibung umfasst Informationen über das Gebäude, über alle Anlagenteile, über alle Betriebseinstellungen, über die Betriebsweise, über die Nutzungshäufigkeiten, über die Personen, die das Gebäude frequentieren, und über etwaige besondere Anforderungen.

Mit der Systembeschreibung ist gleichzeitig auch die erste Hürde geschafft und der Grundstein für einen Wassersicherheitsplan gelegt. Generell schafft ein Wassersicherheitsplan klare Organisationsstrukturen. Zu dem direkten Vorteil der Entlastung der Organisationsverantwortlichen reduziert der Wassersicherheitsplan auch die Gefahr von Haftungsansprüchen resultierend aus der Verkehrssicherungspflicht. So müssen die Betreiber eines Gebäudes darauf achten, dass dieses so beschaffen ist und instandgehalten wird, dass niemand zu Schaden kommen kann. Aus rechtlicher Sicht erforderlich sind die Maßnahmen, die ein umsichtiger und verständiger Mensch für notwendig und ausreichend hält, Gefahren von Dritten abzuwenden.

Ausgehend von der Istzustands-Analyse, den Nutzungshäufigkeiten, den Nutzergruppen und den besonderen Anforderungen kann auf Basis einer Risikobewertung ein Sanierungs- und Hygieneplan erstellt werden. Besonders zu beachten sind dabei Zweit-, Ferien- und Vorsorgewohnungen, denn diese werden nur unstetig oder überhaupt nicht genützt und sind dennoch außerhalb des Zutrittsbereiches der Immobilienbesitzer.

Um spätere Haftungs- und Schadensersatzfragen bereits im Vorfeld auszuschließen, sollte das mit der Durchführung beauftragte Unternehmen, wie beispielsweise der Sachverständige oder der Installateur, den Immobilienbesitzer aktiv auf diese Tatsache aufmerksam machen. Dort, wo es erforderlich ist, sind Maßnahmen zur Risikobeherrschung vorzusehen. Das können installationstechnische Maßnahmen sein, wie beispielsweise Umbauten, Instandsetzungen oder Erneuerungen, oder auch Maßnahmen in der Betriebsführung, wie beispielsweise Anpassungen der Warmwassertemperaturen oder Spülmaßnahmen selten genutzter Entnahmestellen.

>>> Wassersicherheit in Krankenhäusern: Wo Optimierungspotenziale liegen