Digitalisierung in der Immobilienbranche ist keine Gefahr, höchstens eine Erleichterung. Wo es ständig an Handwerker*innen mangelt, wo Fachkräfte fehlen und wo körperlich hart gearbeitet wird, ist jede Hilfe recht. Mit digitaler Planung, der Methodik BIM folgend, werden Absprachen vereinfacht, Qualitäten definiert, Zeitpläne mit belastbaren Daten hinterlegt usw. Die Vorteile von BIM braucht man heute nicht mehr diskutieren, denn die Mehrheit der Immobilienprofis hat diese Methode verinnerlicht. Es ist deshalb auch klar, dass BIM nur eine Querschnittsmenge ist, ohne die es z. B. kein serielles Bauen und/oder Sanieren gibt.
Für den Baustahl, der früher € 500.– pro Tonne gekostet hat, sind jetzt € 1.700.– zu bezahlen. Die digitale Gebäudemodellierung wird von den unterschiedlichen Gewerken nicht nur zur 3D-Darstellung genutzt, sondern auch zur Ablaufplanung und vor allem um (Material-)Kosten zu sparen. Ingenieur*innen, Architekt*innen, Statiker*innen, Zulieferer, Bauleiter*innen usw. arbeiten digital zusammen und optimieren ihre Abläufe.
Das ist vor allem bei anziehenden Preisen ein wichtiger Faktor. In einem digitalen Bauwerk sind viele Daten hinterlegt, zum verbauten Material und dessen Lebensdauer, über Fluchtwege und den Brandschutz, zur Energieeffizienz oder der Schalldurchlässigkeit. Und natürlich sind auch die Daten für den gesamten Bereich der Nachhaltigkeit hinterlegt.
Dieser Trend ist unumkehrbar, obwohl es hierzulande noch nicht gesetzlich vorgeschrieben ist. In GB und skandinavischen Ländern ist der Einsatz der Methodik BIM schon seit Jahren gesetzlich verpflichtend, in Deutschland und der Schweiz teilweise. In allen Ländern fordern die jeweiligen Rechnungshöfe, vor allem bei Großprojekten, den Einsatz digitaler Zwillinge, um den Mittelund Zeiteinsatz in allen Phasen des Lebenszyklus (Planen, Bauen, Betreiben, Entsorgen) transparent und belastbar darzustellen. Das ist man nicht nur dem Budget, sondern auch der nächsten Generation schuldig.